Lagern Sie Chemie, Kunststoffe oder andere Gefahrstoffe, gehört Krefeld auf die kurze Liste: Der Chempark Krefeld-Uerdingen und der Rheinhafen in Linn und Uerdingen bieten ein Umfeld, das es in Düsseldorf nicht gibt. Wer ein Lager in Krefeld mieten will, zahlt laut IHK-Mietspiegel 2026 für normale Hallen mit Rampe und Heizung 5,00 bis 7,00 € je m², für komfortable 6,50 bis 8,50 €.1 Weitere Lagen finden sich in den Gewerbegebieten entlang der A57 und A44.
Wer Chemie, Kunststoffe oder andere Gefahrstoffe lagert, sollte Krefeld deshalb früh prüfen. Für gewöhnliche Palettenware konkurriert die Stadt mit Neuss und Mönchengladbach dagegen vor allem über den Preis.
Der Rheinhafen Krefeld in Zahlen
Der Hafen ist das Rückgrat des Krefelder Lagerangebots. Er wird von der Stadt Krefeld und den Neuss-Düsseldorfer Häfen gemeinsam getragen und liegt im Osten der Stadt, zwischen Linn und Uerdingen.2
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Hafenfläche | 420 ha |
| Umschlag | rund 5,5 Millionen Tonnen im Jahr |
| Kai- und Uferkante | mehr als 7,1 km |
| Container | über 50.000 Containerbewegungen im Jahr |
| Schiene | Hafenbahnhof an der DB-Strecke Duisburg bis Mönchengladbach |
Angaben des Rheinhafens Krefeld.2 Zum Vergleich: An den Standorten der Neuss-Düsseldorfer Häfen werden nach deren Angaben jährlich zirka 1,1 Millionen TEU abgewickelt,3 Duisburg auf rund vier Millionen.4 Krefeld ist also kein Containerhafen im großen Stil. Seine Stärke sind Massengut, Stückgut und die Nähe zur Industrie, nicht der Übersee-Container.
Hafen für Massengut, nicht für Container
Im Hafengebiet finden Sie Hallen für Schüttgut, Stahl, Baustoffe und Chemie, oft mit Gleisanschluss. Wer klassische Paletten lagert und per Lkw verteilt, ist im Hafen zwar gut aufgehoben, braucht ihn aber nicht zwingend. Die Gewerbegebiete am Rand der Stadt mit kurzen Wegen zur Autobahn sind dann oft die einfachere Wahl.
Uerdingen und der Chempark
Der Chempark Krefeld-Uerdingen ist einer von drei Chempark-Standorten am Rhein. Zusammen mit Leverkusen und Dormagen entfällt auf diese Standorte nach Angaben des Betreibers rund ein Drittel der nordrhein-westfälischen Chemieproduktion.5 Für Lagersuchende hat das zwei Folgen.
Erstens gibt es in Uerdingen und Linn eine gewachsene Nachfrage nach Lagern für Chemie, Kunststoffe und Gefahrstoffe, und entsprechend Hallen, die dafür gebaut oder genehmigt sind. Wer Gefahrstoffe lagert, findet hier eher Flächen mit Auffangwannen, Brandschutzkonzept und passender Genehmigung als in einem Düsseldorfer Gewerbehof. Die Anforderungen nach TRGS 510 und Wasserrecht gelten trotzdem für jede Fläche neu und sollten im Einzelfall geprüft werden.
Zweitens liegt direkt nebenan, auf Duisburger Gebiet in Hohenbudberg, der Standort logport III mit 15 Hektar, den duisport ausdrücklich mit der Lage am Chemiepark Uerdingen bewirbt.6 Wer im Krefelder Norden sucht, sollte die Stadtgrenze deshalb nicht als Suchgrenze nehmen.
Fichtenhain und der Krefelder Süden
Der Europark Fichtenhain im Süden der Stadt ist vor allem ein Business Park mit Büro- und Dienstleistungsflächen. Die IHK führt ihn in ihrem Mietspiegel unter peripheren Bürozentren, mit Büromieten von 9,00 bis 14,00 € je m².1 Reine Lagerflächen sind dort die Ausnahme, Büro mit kleinem Lager oder Showroom eher die Regel.
Für Unternehmen, die einen repräsentativen Sitz mit etwas Lager brauchen, kann das passen. Wer mehrere tausend Quadratmeter Halle sucht, wird eher im Hafen, in Uerdingen oder in den Industriegebieten an der A57 fündig.
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Suchprofil anlegenDrei Hallenklassen, ein Preissprung 2025
Die IHK Mittlerer Niederrhein unterscheidet drei Hallenklassen. Die Werte sind Nettomieten ohne Nebenkosten für Neuvermietungen.1
| Hallenklasse in Krefeld | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Komfortabel (Rampe, Sprinkler, Kranbahn, gedämmt) | 5,50 bis 7,50 € | 6,50 bis 8,50 € | 6,50 bis 8,50 € |
| Normal (Rampe, gedämmt, beheizbar) | 4,00 bis 6,50 € | 5,00 bis 7,00 € | 5,00 bis 7,00 € |
| Einfach (ohne Rampe, ohne Dämmung) | 3,50 bis 5,50 € | 4,50 bis 6,00 € | 4,50 bis 6,00 € |
Bemerkenswert ist der Sprung von 2024 auf 2025, besonders bei den einfachen Hallen: Das untere Ende stieg um einen ganzen Euro. Seitdem sind die Spannen stabil. Im Vergleich zu Neuss, wo einfache Hallen 2026 schon ab 3,00 € gelistet sind, ist Krefeld im unteren Segment nicht günstiger, im komfortablen Segment aber etwas.17
Dass in Krefeld auch große Flächen umgehen, zeigt ein Abschluss aus dem ersten Halbjahr 2026: 20.000 m² für Wisag, einer der größten Abschlüsse in der Region Düsseldorf in diesem Zeitraum.8
Typisch Krefeld: Fragen Sie bei älteren Industriehallen nach der Kranbahn und deren letzter Prüfung. Viele Hallen in Uerdingen und Linn haben Krananlagen. Das ist ein Vorteil für Schwerlast, aber Wartung und Prüfung landen oft über die Nebenkosten beim Mieter, auch wenn Sie den Kran nie benutzen.
Gewerbesteuer und Standortkosten
Krefeld erhebt 2026 einen Gewerbesteuerhebesatz von 475.1 Düsseldorf liegt bei 440,9 Neuss bei 455.7 Für ein reines Lager ohne großen eigenen Gewinn am Standort ist das zweitrangig, für eine Niederlassung mit Vertrieb und Verwaltung kann es spürbar werden. Die Gewerbesteuer verteilt sich bei mehreren Betriebsstätten nach einem Schlüssel, der sich an den Löhnen orientiert. Das sollte Ihre Steuerberatung vorab durchrechnen.
Krefeld, Duisburg oder Neuss? So wägen Sie ab
| Ihre Lage | Krefeld | Duisburg | Neuss |
|---|---|---|---|
| Chemie, Kunststoff, Gefahrstoffe | sehr gut, Chempark-Umfeld | gut, logport III nebenan | möglich, Hafen |
| Container aus Übersee | eingeschränkt | sehr gut | gut |
| Belieferung Niederlande und Venlo | gut über A57 und A44 | gut | mittel |
| Belieferung Düsseldorf | mittel | mittel | gut |
| Hallen bis 1.000 m² | gutes Bestandsangebot | eher in gewachsenen Lagen | Gewerbehöfe im Süden |
Diese Matrix ist eine Einschätzung, keine Regel. Im Einzelfall entscheiden Ihre Lieferwege und der Wohnort Ihres Personals.
Mehr zu den großen Hafenlagen nördlich von Krefeld steht im Artikel Lager mieten in Duisburg. Den Neusser Hafen und den Süden der Stadt beschreibt Lager mieten in Neuss. Mönchengladbach, den großen Logistikstandort westlich von Krefeld, beschreibt Lager mieten in Mönchengladbach.
Krefelder Fallen bei Chemie- und Industriehallen
- Liegt die Halle im Umfeld eines Störfallbetriebs? Nach der Seveso-III-Richtlinie gelten dort Abstandsregeln, die manche Nutzungen einschränken. Das sollte im Einzelfall geprüft werden.
- Lässt der Bebauungsplan Ihre Nutzung zu, auch Lagerung im Freien?
- Bei Hafenlage: Wer betreibt Gleis und Kaikante, und was kostet die Nutzung?
- Bei Chemie: Gibt es eine bestehende Genehmigung für Ihre Lagerklassen, oder muss neu beantragt werden?
- Gibt es eine Kranbahn, und wer trägt Wartung und Prüfung?
- Wie weit ist die nächste Autobahnauffahrt, und welche Strecke fahren Ihre Lkw durch Wohngebiete?
- Gibt es ein Bodengutachten? Auf alten Industrieflächen in Uerdingen und Linn ist die Frage nach Altlasten berechtigt.
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Was kostet eine Halle in Krefeld zur Miete?
Laut Gewerblichem Mietspiegel 2026 der IHK Mittlerer Niederrhein kosten einfache Hallen in Krefeld 4,50 bis 6,00 €, normale 5,00 bis 7,00 € und komfortable 6,50 bis 8,50 € je m² und Monat, jeweils netto ohne Nebenkosten. Lage, Größe und Hallenhöhe entscheiden, wo in der Spanne ein Objekt liegt.
Wo finde ich in Krefeld eine kleine Halle?
Kleinere Hallen gibt es vor allem in gewachsenen Gewerbegebieten und in Gewerbehöfen am Stadtrand sowie vereinzelt im Hafengebiet. Im Europark Fichtenhain überwiegen Büros mit kleinem Lageranteil. Unter etwa 50 m² ist Self Storage meist die schnellere Lösung.
Kann ich in Krefeld einen Lagerplatz im Freien mieten?
Befestigte Freiflächen gibt es vor allem im Rheinhafen und in den Industriegebieten in Uerdingen und Linn. Prüfen Sie Belag, Entwässerung und ob der Bebauungsplan Außenlagerung erlaubt. Für wassergefährdende Stoffe gelten nach der AwSV besondere Anforderungen an Fläche und Rückhaltung.
Gibt es in Krefeld Lager für Gefahrstoffe?
Ja, im Umfeld des Chemparks Krefeld-Uerdingen und im Rheinhafen gibt es Hallen, die für Chemie und Gefahrstoffe genutzt werden. Ob eine Fläche für Ihre Stoffe und Mengen geeignet ist, hängt von Genehmigung, Brandschutz und Auffangvolumen ab und sollte im Einzelfall geprüft werden.
Quellen
- IHK Mittlerer Niederrhein: Gewerblicher Mietspiegel 2026, Stadt Krefeld (27. Auflage), https://mittlerer-niederrhein.ihk.de/fileadmin/IHK_Mittlerer_Niederrhein/Dokumente/Immobilien_Planen_Bauen/Mietspiegel/krefeld_2026.pdf
- Rheinhafen Krefeld: Startseite mit Hafenkennzahlen (abgerufen 30.10.2026), https://rheinhafen-krefeld.de/
- Neuss-Düsseldorfer Häfen: Über uns (abgerufen 30.10.2026), https://ndh.de/unternehmen/ueber-uns
- duisport: Unternehmen (abgerufen 30.10.2026), https://duisport.de/unternehmen/
- Chempark: Standort Krefeld-Uerdingen (abgerufen 30.10.2026), https://www.chempark.de/de/standorte/krefeld-uerdingen.html
- duisport: logport-Flächen (abgerufen 30.10.2026), https://duisport.de/logport-flaechen/
- IHK Mittlerer Niederrhein: Gewerblicher Mietspiegel 2026, Stadt Neuss (27. Auflage), https://mittlerer-niederrhein.ihk.de/fileadmin/IHK_Mittlerer_Niederrhein/Dokumente/Immobilien_Planen_Bauen/Mietspiegel/neuss_2026.pdf
- Colliers: Logistikvermietung Düsseldorf Q2 2026 (Juli 2026), https://www.colliers.com/de-de/research/duesseldorf-logistikvermietung-q2-2026
- IHK Düsseldorf: Gewerbesteuerhebesätze (Stand 30.07.2026), https://www.ihk.de/duesseldorf/recht-und-steuern/steuern/gewerbesteuer-und-grundsteuer/gewerbesteuerhebesaetze-2598948
