Lager mieten in Mönchengladbach: Regiopark, Güdderath, A61

Die großen Lager in Mönchengladbach stehen vor allem im Süden der Stadt: Der Regiopark mit 120 Hektar und das benachbarte Gewerbegebiet Güdderath mit rund 70 Hektar bilden zusammen das größte zusammenhängende Gewerbegebiet der Stadt, direkt an A61 und A52.¹² Für eine normale Halle nennt der IHK-Mietspiegel 2026 Mieten von 5,00 bis 7,00 € je m², für eine komfortable 6,50 bis 8,50 €.³

Wer hierher zieht, tut das meist aus einem von zwei Motiven: Die Ware soll schnell in die Niederlande und nach Belgien, oder die Miete soll unter Düsseldorfer Niveau liegen. Beides prüft dieser Artikel.

Warum Mönchengladbach ein Logistikstandort geworden ist

Im ersten Halbjahr 2026 kam Mönchengladbach auf 27.300 m² Flächenumsatz und war damit nach der Stadt Düsseldorf der größte Teilmarkt der Region.⁴ Zu den großen Abschlüssen der ersten drei Quartale gehörten ein Logistikdienstleister mit 15.000 m² und GV Logistik mit 12.400 m².⁵ BNP nennt Mönchengladbach außerdem neben Düsseldorf und Krefeld als Ort, an dem spekulative Neubauprojekte das Angebot an Erstbezugsflächen erweitern.⁵

Die Autobahnen A61, A52, A44 und A46 kreuzen sich im Stadtgebiet oder in direkter Nähe.¹ Die A61 führt nach Norden zur niederländischen Grenze bei Venlo, einem der großen Logistikstandorte der Niederlande. Und anders als Düsseldorf hatte Mönchengladbach in den vergangenen Jahren Platz für große Neubauten.

Ein Gastbeitrag von Realogis nennt für das erste Halbjahr 2025 sogar 108.000 m² und einen langjährigen Schnitt von 40.000 bis 60.000 m² im Jahr.⁶ Diese Zahl ist mit den 27.300 m² von Colliers nicht direkt vergleichbar: Realogis zählt nach eigener Angabe Logistik-, Lager- und Industrieflächen zur Miete und betrachtet ein anderes Jahr. Gemeinsam ist beiden Quellen das Bild eines Standorts, an dem vor allem die Entwicklungsflächen knapp werden.

Regiopark und Güdderath: die großen Logistiklagen

Der Regiopark ist ein interkommunales Gewerbegebiet von Mönchengladbach und Jüchen. Nach Angaben der Wirtschaftsförderung liegt er 0,5 km von der A52 und 2 km von der A61 entfernt. Ansässig sind unter anderem Zalando, Esprit sowie DHL für Primark. Frei verfügbar waren zuletzt nur noch rund 10.000 m² Grundstücksfläche.¹

Nördlich davon liegt Güdderath mit rund 70 Hektar, weniger als einen Kilometer von der A61 entfernt. Hier sitzen unter anderem DHL, Federal Express, Nippon Express und Raben Logistics. Freie Grundstücksfläche: rund 3.000 m².²

Neue Grundstücke gibt es in den beiden großen Lagen damit kaum noch. Wer hier einziehen will, mietet in bestehenden Hallen oder in Neubauten, die Projektentwickler auf den letzten Flächen errichten. Für Mieter unter einigen tausend Quadratmetern sind diese Big Boxes allerdings meist zu groß.

Und wer kleiner sucht?

Für Hallen zwischen 300 und 3.000 m² lohnt der Blick in die älteren Gewerbegebiete der Stadt, etwa rund um die frühere Textilindustrie. Mönchengladbach hat eine lange Geschichte als Textilstandort, viele Industriehallen stammen aus dieser Zeit. Sie sind oft niedriger und weniger effizient als moderne Logistikhallen, dafür günstiger und in vielen Größen verfügbar.

Mieten zwischen Neubau und Textilhalle

Die IHK Mittlerer Niederrhein unterscheidet in ihrem Mietspiegel drei Hallenklassen, netto ohne Nebenkosten für Neuvermietungen.³

Realogis nennt für Neubauten in Mönchengladbach 7,50 € und für Bestandsimmobilien 6,00 € je m² (Stand Oktober 2025).⁶ Für die gesamte Logistikregion Düsseldorf, zu der BNP auch Mönchengladbach zählt, liegt der Durchschnitt bei 7,10 € und die Spitze bei 8,85 €.⁵

Der Preisabstand zu Düsseldorf

Wie viel spart man? Ein Rechenbeispiel mit offenen Annahmen: 3.000 m² Halle in normaler Ausstattung, jeweils zur Mitte der IHK-Spanne. Der BNP-Wert in der letzten Zeile gilt für größere, moderne Flächen und dient nur zur Einordnung.

Bei gleicher Hallenklasse liegt Mönchengladbach also auf dem Niveau von Neuss, nicht darunter. Der Vorteil gegenüber Düsseldorf entsteht vor allem, weil dort normale Bestandshallen kaum frei werden und Mieter in teurere Neubauten ausweichen; gegenüber dem BNP-Durchschnitt wären es in diesem Beispiel 3.300 € im Monat. Dem stehen längere Wege nach Düsseldorf und der höhere Gewerbesteuerhebesatz gegenüber: Mönchengladbach erhebt 2026 einen Hebesatz von 490, Düsseldorf von 440.³⁷ Für ein reines Lager mit wenigen Mitarbeitenden fällt die Steuer kaum ins Gewicht, für eine Niederlassung schon.

Wann Mönchengladbach passt und wann nicht

Mönchengladbach hat keinen Hafen. Wer Container über Rotterdam und Antwerpen per Binnenschiff bezieht, braucht einen Vorlauf von Duisburg, Krefeld oder Neuss.

Umgekehrt ist die fehlende Wasserlage für viele Nutzer kein Problem. E-Commerce, Ersatzteile und Konsumgüter kommen heute überwiegend per Lkw, oft aus Lagern in den Niederlanden oder aus den Seehäfen per Straße. Für diese Warenströme zählt die Autobahn, und die liegt in Mönchengladbach in mehreren Richtungen vor der Tür. Wer dagegen Schüttgut, Stahl oder schwere Industriegüter lagert, ist am Rhein in Krefeld oder Duisburg besser aufgehoben.

Worauf Sie in Mönchengladbach achten sollten

• Alte Textilhallen: Sie sind günstig, haben aber oft niedrige Decken, viele Stützen und Böden, die nicht für Hochregale ausgelegt sind. Lassen Sie sich die zulässige Bodenlast geben.
• Big Box für kleinen Bedarf: Manche Neubauten werden in Teilflächen vermietet. Prüfen Sie dann, wie Hof, Tore und Nebenkosten zwischen den Mietern aufgeteilt sind.
• Interkommunale Lage: Der Regiopark liegt teils auf Jüchener Gebiet. Klären Sie, welche Gemeinde für Genehmigung und Gewerbesteuer zuständig ist, denn die Hebesätze der beiden Gemeinden können sich unterscheiden.

Wer Mönchengladbach mit dem Rhein-Kreis vergleichen will, liest Lager im Rhein-Kreis Neuss, dort geht es um Grevenbroich, Dormagen und Kaarst. Krefeld, den Nachbarn im Norden mit Rheinhafen, beschreibt Lager mieten in Krefeld. Und wer doch näher an Düsseldorf bleiben muss, findet die Lagen in Lager mieten in Düsseldorf.

Benelux im Blick: das Suchprofil

Wenn Mönchengladbach wegen der Niederlande auf Ihrer Liste steht, schreiben Sie das in die Nachricht des Suchprofils auf corealis.de, zusammen mit der gewünschten Hallenhöhe. Als Region wählen Sie Niederrhein, auf Wunsch zusätzlich Düsseldorf. corealis meldet sich dann mit Objekten, die zu Fläche, Timing und Laufzeit passen.