Rheinschiene und Niederrhein
Lagerfläche an der Rheinschiene finden.
Von Duisburg im Norden bis Dormagen im Süden, von Mönchengladbach im Westen bis Ratingen und Mettmann im Osten. Hier sehen Sie, welche Lage für welches Lager taugt, was Hallen dort kosten und wo die Suche oft schneller zum Ziel führt.
Worum es hier geht
Lager mieten an der Rheinschiene
Wer in Düsseldorf ein Lager sucht, sucht in Wahrheit fast immer in einem Radius. Die Ware fährt nicht nach Stadtgrenzen, und die Mitarbeitenden wohnen in Neuss, Ratingen oder Duisburg. lagersuche.nrw beschreibt deshalb die Lagerstandorte rund um Düsseldorf, vom Duisburger Hafen über Krefeld und Mönchengladbach bis in den Rhein-Kreis Neuss und den Kreis Mettmann, mit belegten Mieten und ohne Hochglanz.
Der Markt ist lebhaft. BNP Paribas Real Estate zählte für die Logistikregion Düsseldorf in den ersten drei Quartalen 2026 rund 202.000 m² Flächenumsatz, gut 12 % über dem Zehnjahresschnitt, aber 11 % unter dem starken Vorjahr.1 Wie weit diese Region reicht, zeigen Marktkarte und Abschlusstabelle des Berichts: Dort tauchen auch Krefeld, Mönchengladbach und Grevenbroich auf. Colliers schlüsselt das erste Halbjahr feiner auf: Von 171.400 m² in der Region entfielen 62.700 m² auf die Stadt Düsseldorf, also gut ein Drittel, und gut die Hälfte der Abschlüsse lag unter 5.000 m².2 Die Zahlen widersprechen sich nicht, sie messen unterschiedliche Zeiträume und Gebiete.
Fünf Städte, fünf Profile
Die großen Lagerstandorte der Region liegen nah beieinander, ticken aber verschieden. Düsseldorf ist Verteilerstandort mit knappen Flächen. Neuss und Krefeld bieten Häfen und gewachsene Industrie. Duisburg ist der Logistikknoten mit den größten zusammenhängenden Flächen, Mönchengladbach der große Standort an der Achse nach Venlo.
| Stadt | Typische Lagerlagen | Hafen | Hallenmiete (Anhaltspunkt) |
|---|---|---|---|
| Düsseldorf | Reisholz, Lierenfeld, Rath, Heerdt, Hafen | Haupthafen und Reisholz3 | Region: Ø 7,10 €, Spitze 8,85 €1 |
| Duisburg | Rheinhausen (logport I), Hafen, Wanheim | duisport mit 10 Containerterminals4 | Angebotsmieten im Schnitt 6,25 €5 |
| Neuss | Hafen, Gewerbegebiete im Süden um Norf und Uedesheim | Neusser Hafen mit Containerterminal3 | 5,00 bis 6,50 € (normal), 7,00 bis 9,00 € (komfortabel)6 |
| Krefeld | Linn und Uerdingen am Rheinhafen, Chempark | Rheinhafen Krefeld, 420 ha7 | 5,00 bis 7,00 € (normal), 6,50 bis 8,50 € (komfortabel)8 |
| Mönchengladbach | Regiopark und Güdderath an A61 und A52 | kein Hafen | 5,00 bis 7,00 € (normal), 6,50 bis 8,50 € (komfortabel)9 |
Die Spannen für Neuss, Krefeld und Mönchengladbach stammen aus dem Gewerblichen Mietspiegel 2026 der IHK Mittlerer Niederrhein und gelten für Neuvermietungen, netto ohne Nebenkosten. Der Duisburger Wert ist ein bereinigter Durchschnitt aus Portalangeboten, also keine Abschlussmiete. Die Düsseldorfer Werte von BNP beziehen sich auf die ganze Logistikregion und vor allem auf größere, moderne Flächen. Vergleichen Sie deshalb immer Gleiches mit Gleichem: Ausstattung, Größe und Lage verschieben die Miete stärker als die Stadtgrenze.
Wasserseitig ist die Region gut bestückt. Hafenstandorte mit Umschlag gibt es in Duisburg, Krefeld, Neuss, Düsseldorf, Düsseldorf-Reisholz und Dormagen-Stürzelberg.310
Ratgeber
Standorte am Rhein im Detail
Je ein Artikel zu Düsseldorf, Duisburg, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach, dazu der Rhein-Kreis Neuss, Ratingen, der Düsseldorfer Süden und ein ehrlicher Blick auf kleine Lagerräume.
Lager mieten in Düsseldorf: Reisholz, Lierenfeld, Hafen, Heerdt
Von Reisholz bis Heerdt: Wo in Düsseldorf Lager liegen, was sie kosten und warum gute Flächen selten auf Portalen landen.
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Lager mieten in Duisburg: Hafen, logport und Rheinhausen
Größter Binnenhafen, sechs logport-Standorte, deutlich mehr Fläche als Düsseldorf: Was Lagermieter in Duisburg wissen sollten.
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Lager mieten in Neuss: Hafen, Norf, Uedesheim und Hammfeld
Gegenüber von Düsseldorf, mit eigenem Hafen und Autobahnkreuz: Wo Neuss für Lager taugt und wo nicht.
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Lager mieten in Krefeld: Uerdingen, Rheinhafen und Fichtenhain
Rheinhafen, Chempark und Autobahnen Richtung Venlo: Krefeld ist für Lager oft unterschätzt. Lagen, Mieten, Stolperfallen.
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Lager mieten in Mönchengladbach: Regiopark, Güdderath, A61
Zweitgrößter Teilmarkt der Region Düsseldorf: Was Mönchengladbach für Lager bietet, was es kostet und wann sich der Weg lohnt.
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Lager im Rhein-Kreis Neuss: Grevenbroich, Dormagen, Kaarst
Drei Städte, drei Profile: Grevenbroich mit Fläche, Dormagen mit Chemie und Hafen, Kaarst direkt vor Düsseldorf.
WeiterlesenWas Lagerfläche am Rhein kostet
BNP Paribas Real Estate nennt für die Logistikregion Düsseldorf nach drei Quartalen 2026 eine Durchschnittsmiete von 7,10 € je m² und Monat und eine Spitzenmiete von 8,85 €.1 Im Ruhrgebiet, zu dem Duisburg zählt, lagen die Werte im ersten Quartal bei 6,70 € im Schnitt und 8,00 € in der Spitze.11 Diese Zahlen beschreiben vor allem moderne Hallen ab einigen tausend Quadratmetern.
Für kleinere Bestandshallen sind die Mietspiegel der IHKs aussagekräftiger. Dort zeigt sich ein Muster, das zum Marktgeschehen passt: Einfache Kalthallen ohne Rampe gibt es in Neuss ab 3,00 €, in Krefeld ab 4,50 €. Eine wärmegedämmte Halle mit Rampe und Sprinkler kostet in beiden Städten schnell 8 € und mehr.68 Die Spreizung innerhalb einer Stadt ist also größer als zwischen den Städten.
Prüfpunkt Ausstattung: Fragen Sie bei jedem Angebot, welcher IHK-Hallenklasse die Fläche entspricht: einfach, normal oder komfortabel. Eine Halle für 5,50 € ohne Rampe und Heizung liegt in Neuss am oberen Ende der einfachen Klasse, mit Rampe und Heizung wäre derselbe Preis normal.
Was ein kleiner Lagerraum in Düsseldorf kostet und ab welcher Größe sich eine eigene Gewerbefläche lohnt, steht im Artikel Kleiner Lagerraum in Düsseldorf.
Die Stadt ist zweitrangig, die Fläche nicht.
Sagen Sie corealis, wie groß, ab wann und in welchem Radius. Das Team aus Düsseldorf gleicht Ihr Suchprofil mit dem aktuellen Bestand ab, auch mit Flächen, die nirgends inseriert sind.
Das Umland in drei Richtungen
Rund um die großen Namen liegen Städte, die bei der Lagersuche oft übersehen werden. Sie bieten gewachsene Gewerbegebiete, teils niedrigere Gewerbesteuer und kurze Wege nach Düsseldorf.
Norden und Osten: Ratingen und Kreis Mettmann
Tiefenbroich und Ratingen West bilden ein Gewerbegebiet von rund 245 Hektar zwischen A3, A44 und A52, der Flughafen ist nah.12 Mehr im Artikel Lager mieten in Ratingen.
Süden: Hilden, Langenfeld, Monheim
Die Achse Richtung Köln. Langenfeld kam im ersten Halbjahr 2026 auf 24.300 m² Flächenumsatz,2 Monheim hat einen Gewerbesteuerhebesatz von 250.13 Siehe Lager im Düsseldorfer Süden.
Westen: Rhein-Kreis Neuss
Grevenbroich, Dormagen und Kaarst, mit großen Gewerbegebieten an A46, A57 und A540. Siehe Lager im Rhein-Kreis Neuss.
Mönchengladbach
Nach der Stadt Düsseldorf der größte Teilmarkt der Region, mit 27.300 m² Umsatz im ersten Halbjahr 2026.2 Siehe Lager mieten in Mönchengladbach.
So suchen Sie entlang des Rheins
Die Lagersuche an der Rheinschiene scheitert selten an fehlenden Hallen. Sie scheitert an zu engen Vorgaben oder an einem Suchprofil, das erst nach der dritten Besichtigung klar ist.
Radius statt Stadtname
Legen Sie fest, wie viele Minuten Ihre wichtigsten Kunden, Lieferanten und Mitarbeitenden entfernt sein dürfen. Daraus ergibt sich der Suchraum, nicht aus dem Ortsschild.
Fläche sauber trennen
Hallenfläche, Büro, Sozialräume und Hof getrennt angeben. Ein Lager mit 800 m² Halle und 120 m² Büro ist ein anderes Objekt als eines mit 920 m² Halle.
Hafen und Bahn bewusst wählen
Hafennähe lohnt sich bei Containerware über Rotterdam und Antwerpen. Für reine Lkw-Verteilung zählt eher die Autobahnauffahrt.
Früh anfragen
Viele Flächen wechseln den Mieter, ohne je auf einem Portal zu stehen. Ein Suchprofil bei corealis erfasst Fläche, Region, Timing und Laufzeit und landet beim Team, bevor ein Inserat entsteht.
Konkrete Lagen beschreiben die Artikel zu Lager mieten in Düsseldorf und Lager mieten in Duisburg.
Häufige Fragen
Was kostet es, ein Lager in Düsseldorf zu mieten?
BNP Paribas Real Estate meldet für die Logistikregion Düsseldorf von Januar bis September 2026 eine Spitzenmiete von 8,85 € je m² und Monat und einen Durchschnitt von 7,10 €. Beides gilt vor allem für größere, moderne Flächen. Kleine Einheiten mit Büro liegen je m² oft darüber, alte Kalthallen darunter, Nebenkosten kommen jeweils hinzu.
Ist Lagerfläche in Duisburg günstiger als in Düsseldorf?
Im Schnitt meist ja. Die Niederrheinische IHK nennt für Hallen- und Lagerflächen in Duisburg eine durchschnittliche Angebotsmiete von 6,25 €, mit deutlichen Unterschieden zwischen den Stadtteilen. Entscheidend ist, ob die längeren Wege zu Kunden in Düsseldorf den Preisvorteil wieder auffressen.
Welche Häfen gibt es an der Rheinschiene?
Die Neuss-Düsseldorfer Häfen betreiben die Häfen in Neuss und Düsseldorf und sind an Reisholz und am Rheinhafen Krefeld beteiligt. Nördlich schließt der Duisburger Hafen mit seinen logport-Standorten an, südlich liegt der Hafen Stürzelberg in Dormagen. Mönchengladbach hat keinen Hafen und setzt auf Autobahn und Schiene.
Ist lagersuche.nrw ein Angebot der Stadt oder des Landes?
Nein. lagersuche.nrw ist ein Ratgeber der corealis Commercial Real Estate GmbH, eines Gewerbemaklers aus Düsseldorf. Für Gewerbegrundstücke der Kommunen sind die jeweiligen Wirtschaftsförderungen zuständig.
Vermittelt corealis auch kleine Lagerboxen?
Nein. corealis vermittelt gewerbliche Hallen und Lagerflächen, keine Self-Storage-Abteile. Für wenige Quadratmeter sind Self-Storage-Anbieter meist die passende Adresse.
Quellen
- BNP Paribas Real Estate: Logistikmarkt Düsseldorf, Review Q3 2026 (Stand 30.09.2026), https://www.realestate.bnpparibas.de/sites/default/files/document/2026-10/bnppre-logistikmarkt-duesseldorf-2026q3.pdf
- Colliers: Logistikvermietung Düsseldorf Q2 2026 (Juli 2026), https://www.colliers.com/de-de/research/duesseldorf-logistikvermietung-q2-2026
- Neuss-Düsseldorfer Häfen: Über uns (abgerufen 30.10.2026), https://ndh.de/unternehmen/ueber-uns
- duisport: Unternehmen (abgerufen 30.10.2026), https://duisport.de/unternehmen/
- Niederrheinische IHK: Gewerbemieten und Standortwahl, IHK-Mietpreisspiegel (2025), https://www.ihk.de/niederrhein/service-und-beratung/gewerbemieten-6983770
- IHK Mittlerer Niederrhein: Gewerblicher Mietspiegel 2026, Stadt Neuss (27. Auflage), https://mittlerer-niederrhein.ihk.de/fileadmin/IHK_Mittlerer_Niederrhein/Dokumente/Immobilien_Planen_Bauen/Mietspiegel/neuss_2026.pdf
- Rheinhafen Krefeld: Startseite mit Hafenkennzahlen (abgerufen 30.10.2026), https://rheinhafen-krefeld.de/
- IHK Mittlerer Niederrhein: Gewerblicher Mietspiegel 2026, Stadt Krefeld (27. Auflage), https://mittlerer-niederrhein.ihk.de/fileadmin/IHK_Mittlerer_Niederrhein/Dokumente/Immobilien_Planen_Bauen/Mietspiegel/krefeld_2026.pdf
- IHK Mittlerer Niederrhein: Gewerblicher Mietspiegel 2026, Stadt Mönchengladbach (27. Auflage), https://mittlerer-niederrhein.ihk.de/fileadmin/IHK_Mittlerer_Niederrhein/Dokumente/Immobilien_Planen_Bauen/Mietspiegel/moenchengladbach_2026.pdf
- HGK Logistics and Intermodal: Standort Dormagen (abgerufen 30.10.2026), https://www.hgk.de/logistics-intermodal/standort-dormagen/
- BNP Paribas Real Estate: Logistikmarkt Ruhrgebiet, Property Report Q1 2026 (April 2026), https://www.realestate.bnpparibas.de/sites/default/files/document/2026-04/bnppre-logistikmarkt-ruhrgebiet-2026q1.pdf
- BBSR: ExWoSt-Modellvorhaben Ratingen Tiefenbroich/West (abgerufen 30.10.2026), https://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/forschung/programme/exwost/Forschungsfelder/2014/Gewerbegebiete/modellvorhaben/5-ratingen.html
- IHK Düsseldorf: Gewerbesteuerhebesätze (Stand 30.07.2026), https://www.ihk.de/duesseldorf/recht-und-steuern/steuern/gewerbesteuer-und-grundsteuer/gewerbesteuerhebesaetze-2598948
Wer hinter lagersuche.nrw steht
Herausgegeben von einem Maklerhaus, das Hallen vermittelt.
lagersuche.nrw ist ein Ratgeber, herausgegeben von der corealis Commercial Real Estate GmbH, einem inhabergeführten Gewerbemakler aus Düsseldorf mit eigenem Team für Industrial & Logistics. Die Rheinschiene zwischen Duisburg, Mönchengladbach und Düsseldorf ist sein Heimatmarkt.
- Inhabergeführtes Maklerhaus mit Sitz in Düsseldorf, Hohe Straße 8, und festem Team vor Ort
- Eigenes Team für Industrial und Logistics, das Hallen, Lager- und Logistikflächen entlang der Rheinschiene vermittelt
- Mitglied im LOG-IT Club e.V. (Logistik NRW Kompetenznetz) und im Arbeitskreis Immobilienwirtschaft der IHK Düsseldorf
- Ein Suchprofil genügt: Fläche, Region, Timing. corealis meldet sich mit passenden Objekten, auch solchen, die nicht öffentlich inseriert sind