Lager im Düsseldorfer Süden: Hilden, Langenfeld, Monheim

Wer ein Lager südlich von Düsseldorf mieten will, findet in Hilden, Langenfeld und Monheim am Rhein gewachsene Gewerbegebiete an A3, A46 und A59. Hallen mit mittlerer Ausstattung kosten dort laut IHK Düsseldorf zwischen 4,00 und 8,00 € je m², und die Gewerbesteuer reicht von einem Hebesatz von 250 in Monheim bis 430 in Hilden, Düsseldorf liegt bei 440.¹²³⁴

Am meisten Sinn ergibt der Süden für Betriebe, deren Kunden in beiden Rheinmetropolen sitzen. Langenfeld liegt ungefähr in der Mitte zwischen beiden Innenstädten, laut Stadt rund 21 km nach Düsseldorf und 30 km nach Köln.⁵

Warum der Süden für Lager interessant ist

Wer von Langenfeld aus arbeitet, erreicht beide Großstädte innerhalb einer Fahrt, die im Berufsverkehr allerdings deutlich länger dauern kann als auf dem Papier.

Der Markt bestätigt die Lage. Im ersten Halbjahr 2026 kam Langenfeld auf 24.300 m² Flächenumsatz und war damit einer der stärksten Teilmärkte der Region Düsseldorf, nach der Stadt selbst und Mönchengladbach.⁶ Die Gewerbegebiete in Hilden, Langenfeld und Monheim stammen überwiegend aus mehreren Jahrzehnten und bieten viele mittelgroße Hallen, genau das Segment, das Großhandel, Handwerk und regionale Logistik suchen.

Drei Städte im Vergleich

Mieten: Gewerbemietspiegel der IHK Düsseldorf, Juni 2025, Betrachtungszeitraum 2023 und 2024, Nettokaltmieten ohne Nebenkosten.¹²³ Hebesätze: IHK Düsseldorf, Stand Juli 2026.⁴ Die breiten Spannen zeigen, wie unterschiedlich die Hallen unter demselben Ortsnamen sind. Bei Langenfeld liegt die Untergrenze der hohen Ausstattung sogar unter der mittleren, was auf wenige, sehr unterschiedliche Abschlüsse in der Stichprobe hindeutet.

Hilden: groß, alt, gut angebunden

Hildens Gewerbegebiet West ist mit rund 800.000 m² das größte und älteste der Stadt. Es liegt direkt an der Düsseldorfer Stadtgrenze, mit schnellen Wegen zur A59, A46 und A3.⁷ Am Autobahnkreuz Hilden, wo A3 und A46 sich treffen, liegt ein weiteres Gewerbegebiet mit Handel, Produktion und Dienstleistung.⁷

Hilden ist vor allem eine Bestandslage. Die Hallen sind oft älter, dafür in vielen Größen vorhanden. Die Spanne von 3,00 bis 9,50 € zeigt, dass Sie unter dem Stichwort „Halle in Hilden“ sehr unterschiedliche Objekte finden: von der Kalthalle aus den 1970ern bis zur sanierten Halle mit Rampe. Hilden passt gut für Betriebe, die nah an Düsseldorf bleiben wollen, aber in der Stadt nichts finden.

Langenfeld: Logistik zwischen A3, A59 und A542

Langenfeld ist über A3, A59 und A542 mit mehreren Anschlussstellen angebunden.⁵ Die Stadt nennt in ihrem Standortprofil Lagermieten von 5,50 bis 7,00 € je m²,⁵ die IHK für mittlere Ausstattung 5,50 bis 8,00 €.²

Langenfeld ist die Stadt im Süden, in der am ehesten auch größere Logistikflächen umgehen. Wer mehrere tausend Quadratmeter für die Belieferung von Köln und Düsseldorf sucht, sollte hier anfangen.

Monheim am Rhein: niedrige Steuer, kleines Angebot

Monheim ist bekannt für seinen Gewerbesteuerhebesatz von 250.⁴ Das ist der niedrigste Wert im Kreis Mettmann und deutlich unter Düsseldorf. Die Hallenmieten liegen laut IHK bei 4,00 bis 7,50 € für mittlere Ausstattung.³ Das Gewerbeangebot ist kleiner als in Langenfeld oder Hilden, freie Hallen sind entsprechend selten.

Verkehrlich ist Monheim derzeit eine Baustelle. Die A59 zwischen Monheim und Düsseldorf wird seit dem 2. Oktober 2026 in Fahrtrichtung Düsseldorf unter Vollsperrung saniert (Stand Oktober 2026).⁸ Für ein Lager, das täglich nach Düsseldorf liefert, ist das während der Bauzeit ein echter Nachteil.

Was die Gewerbesteuer wirklich ausmacht

Der niedrige Hebesatz in Monheim wird oft überschätzt, manchmal auch ganz vergessen. Ein vereinfachtes Rechenbeispiel zeigt die Größenordnung, ersetzt aber keine Steuerberatung.

Annahme: Eine GmbH hat nur eine Betriebsstätte und einen Gewerbeertrag von 200.000 €. Die Steuermesszahl beträgt 3,5 %, der Steuermessbetrag also 7.000 €. Diesen multipliziert die Gemeinde mit ihrem Hebesatz.

Der Unterschied zwischen Monheim und Düsseldorf liegt in diesem Beispiel bei 13.300 € im Jahr, das entspricht etwa der Monatsmiete einer Halle von rund 1.650 m² zu 8 €. Hat ein Unternehmen mehrere Betriebsstätten, wird die Steuer nach den Arbeitslöhnen auf die Gemeinden verteilt. Ein Lager mit wenigen Mitarbeitenden verschiebt dann nur einen kleinen Teil. Lohnend wird der Umzug vor allem für eine Niederlassung mit Verwaltung und Vertrieb.

Welche Stadt passt zu welchem Bedarf?

Wer lieber in der Stadt bleibt, findet die Düsseldorfer Lagen im Artikel Lager mieten in Düsseldorf. Den Norden mit Ratingen und dem Flughafen beschreibt Lager mieten in Ratingen. Und wer nur wenige Quadratmeter braucht, sollte zuerst Kleiner Lagerraum in Düsseldorf lesen.

Der Süden im Überblick

Hilden ist die Bestandslage direkt an der Stadtgrenze, Langenfeld der Logistikstandort mit drei Autobahnen, Monheim die Steueradresse mit kleinem Angebot. Für alle drei gilt: Die Fahrzeiten nach Düsseldorf hängen derzeit stark an der A59-Baustelle, und die Hallen sind überwiegend Bestand. Wer beides einplant, findet im Süden oft mehr Fläche fürs Geld als in der Landeshauptstadt.