Lager mieten in Ratingen: Tiefenbroich, West und Kreis Mettmann

Wer in Ratingen ein Lager mieten will, sucht fast immer im zusammenhängenden Gewerbegebiet Tiefenbroich/West. Es umfasst rund 245 Hektar mit etwa 300 Unternehmen und liegt nah am Düsseldorfer Flughafen und an der A52.¹ Hallen kosten dort laut IHK Düsseldorf 4,00 bis 4,50 € bei einfacher, 6,50 bis 7,00 € bei mittlerer und 6,50 bis 9,00 € bei hoher Ausstattung je m².²

Ratingen ist kein Ort für die günstigste Halle der Region. Es ist ein Ort für Unternehmen, bei denen der Weg zum Flughafen oder ins Ruhrgebiet täglich zählt.

Tiefenbroich und West: ein gewachsenes Gewerbegebiet

Das Gewerbegebiet Tiefenbroich/West ist kein moderner Logistikpark, sondern seit den 1960er Jahren gewachsen. Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung beschreibt einen heterogenen Mix aus Produktion, Großhandel, Dienstleistung und Verwaltung, mit rund 145 größeren unter den etwa 300 Unternehmen.¹ Genannt werden auch die Schattenseiten: Nutzungskonflikte zwischen Gewerbe und Wohnen, alternde Infrastruktur und Konkurrenz durch neuere Gewerbeparks.¹

Seit 2012 kümmert sich eine Standortinitiative der ansässigen Unternehmen um das Gebiet, zwischen 2014 und 2019 lief dort ein Modellvorhaben des Bundes zur Erneuerung von Gewerbegebieten.¹ Für Mieter heißt das konkret: Viele Hallen sind älter, manche wurden modernisiert, einige alte Werksflächen stehen zur Umnutzung an. Wer hier sucht, findet eher Bestand mit Charakter als den Neubau nach Logistikstandard.

Was Ratingen besonders macht

Drei Dinge unterscheiden Ratingen von den anderen Städten rund um Düsseldorf:

• Der Flughafen. Ersatzteillager, Express- und Kurierdienste, Unternehmen mit viel Geschäftsreiseverkehr: Für sie zählen die wenigen Minuten bis zum Terminal oder zur Luftfracht.
• Das Ruhrgebiet. Über A3, A44 und A52 ist man schnell in Essen, Mülheim und Duisburg. Ratingen liegt damit zwischen zwei Absatzmärkten.
• Büro plus Lager. Wegen der Nähe zu Flughafen und Messe haben sich in Tiefenbroich und West viele Verwaltungen und IT-Dienstleister angesiedelt.¹ Kombinierte Objekte mit größerem Büroanteil sind deshalb häufiger als in reinen Logistiklagen.

Hallenmieten in Ratingen: wenig Abstand nach oben

Die IHK Düsseldorf veröffentlicht für Ratingen Mietspannen für Hallen- und Produktionsflächen, Stand Juni 2025, Betrachtungszeitraum 2023 und 2024, netto ohne Nebenkosten.²

Auffällig ist der kleine Abstand zwischen mittlerer und hoher Ausstattung am unteren Ende. Gute Bestandshallen kosten in Ratingen offenbar fast so viel wie hochwertige. Wie bei allen Mietspiegelspannen gilt: Es sind Anhaltspunkte aus den Jahren 2023 und 2024, einzelne Objekte können deutlich darüber oder darunter liegen. Wer eine einfache Halle sucht, zahlt dagegen deutlich weniger. Zum Vergleich: Für große, moderne Logistikflächen nennt BNP Paribas Real Estate in der Logistikregion Düsseldorf einen Durchschnitt von 7,10 € und eine Spitze von 8,85 €.³ Auf der Marktkarte des Berichts liegt Ratingen in der Peripherie dieser Region; wie stark Ratinger Abschlüsse in die Werte eingehen, weist BNP nicht aus.

Rechenbeispiel: 800 m² Halle mit 200 m² Büro

Ein Beispiel mit offenen Annahmen, typisch für die Mischobjekte in Tiefenbroich: 800 m² Halle zu 6,75 € ergeben 5.400 € im Monat. Dazu kommen 200 m² Büro zu angenommenen 10,00 €, also 2.000 €, und Nebenkosten von angenommenen 1,80 € auf 1.000 m², also 1.800 €. Zusammen sind das 9.200 € im Monat inklusive Nebenkosten, zuzüglich Umsatzsteuer. Das Büro macht ein Fünftel der Fläche aus, mit anteiligen Nebenkosten aber rund ein Viertel der Kosten.

Der Büroanteil treibt die Gesamtmiete stärker, als viele erwarten. Prüfen Sie, ob Sie die 200 m² Büro wirklich brauchen oder ob ein Teil als Sozial- und Lagerfläche reicht.

Gewerbesteuer im Kreis Mettmann

Ratingen erhebt 2026 einen Gewerbesteuerhebesatz von 410, Düsseldorf von 440.⁴ Für eine Niederlassung mit Vertrieb und Verwaltung ist das ein kleiner, aber realer Vorteil. Innerhalb des Kreises Mettmann gehen die Werte weit auseinander:

Quelle: IHK Düsseldorf, Stand Juli 2026.⁴ Ein Lager mit wenigen Mitarbeitenden verschiebt bei mehreren Betriebsstätten nur einen kleinen Teil der Steuer, weil diese nach den Arbeitslöhnen verteilt wird. Lassen Sie den Einzelfall durchrechnen.

Mettmann, Erkrath und Velbert: der Osten des Kreises

Östlich von Düsseldorf und Ratingen wird der Kreis Mettmann hügeliger und das Hallenangebot kleiner. Die IHK-Werte zeigen, dass hier sowohl sehr günstige als auch teure Objekte vorkommen.

Quelle: Gewerbemietspiegel der IHK Düsseldorf, Juni 2025.⁵⁶⁷ Velbert hat damit die niedrigsten Hallenmieten im Kreis. Ein Grund dürfte die Struktur sein: Velbert ist als Standort der Schloss- und Beschlagindustrie bekannt, viele Hallen sind älter und eher für Produktion als für Logistik gebaut. Für ein Lager mit Kundenverkehr nach Düsseldorf ist das ein weiter Weg. Für ein Lager, das vor allem Platz und wenig Durchsatz braucht, kann es eine günstige Lösung sein.

Mettmann hat laut IHK-Liste den höchsten Gewerbesteuerhebesatz der zehn kreisangehörigen Städte und eine sehr breite Mietspanne. Erkrath grenzt direkt an Düsseldorf-Unterbach und -Hubbelrath und kann für Betriebe interessant sein, die im Düsseldorfer Osten nichts finden.

Ältere Hallen, gemischte Nachbarschaft: die Ratinger Eigenheiten

• Büroanteil zu hoch: Viele Objekte wurden für Verwaltungen gebaut. Achten Sie darauf, ob die Halle zur Bürofläche passt oder nur Beiwerk ist.
• Lichte Höhe: Ältere Hallen in Tiefenbroich sind oft niedriger als moderne Logistikhallen. Für Hochregale reicht das nicht immer.
• Gemischte Nachbarschaft: Wohnbebauung am Rand des Gebiets kann Schichtbetrieb einschränken.
• Topografie im Osten: In Velbert und Mettmann haben manche Grundstücke Höhenunterschiede, die Andienung und Hofflächen verkomplizieren.

Wer den Süden mit Hilden, Langenfeld und Monheim vergleichen will, findet ihn im Artikel Lager im Düsseldorfer Süden. Die Düsseldorfer Lagen von Rath bis Reisholz beschreibt Lager mieten in Düsseldorf, und wer weiter nach Norden blickt, liest Lager mieten in Duisburg.

Für wen sich Ratingen lohnt

Ratingen lohnt sich vor allem für Betriebe, bei denen Flughafen, Messe oder Ruhrgebiet im Alltag eine Rolle spielen und die mit älterer Bausubstanz leben können. Wer moderne Hallen mit großer Höhe sucht, wird eher in Mönchengladbach, Duisburg oder im Rhein-Kreis Neuss fündig. Wer dagegen eine bezahlbare Halle mit Platz und wenig Kundenverkehr braucht, sollte Velbert und Erkrath nicht übersehen.